Stare kamienice zmieniają swoje oblicza

Przez pierwsze kilkadziesiąt lat po zakończeniu II wojny światowej bardzo wiele starych kamienic było burzonych, niezależnie od ich stanu technicznego – po prostu potrzebowano miejsca na nowe osiedla mieszkaniowe, a czasami motywem takiego postępowania w stosunku do starszych budynków była potrzeba pozyskania materiału budowlanego. Jednak już od lat osiemdziesiątych XX wieku zaprzestano takiej praktyki, bowiem te starsze budynki zostały objęte nadzorem konserwatora zabytków. Jednak dopiero od niedawna kamienice te zaczęto w coraz większym stopniu remontować, odnawiać, nadając im nowa świetność. Nawet w sytuacji, kiedy ich stan techniczny jest bardzo zły, na przykład po pożarze takiej kamienicy, dokonywany jest remont kapitalny – często polega on na wymienia również stropów, pozostają tylko ściany zewnętrzne. Coraz więcej jest chętnych do zamieszkania w takich wyremontowanych kamienicach, ich niewątpliwym atutem jest dobra lokalizacja, albo w samym centrum miasta, albo w bliskiej od tego miejsca odległości, ponadto kamienice takie są zbudowane z materiałów przyjaznych człowiekowi, a wiec drewno i cegła. Z kolei w kamienicach, które jeszcze nie zostały wyremontowane, można kupić bardzo tanio mieszkania – są one zazwyczaj duże, przestronne, dające możliwość wszechstronnej, ciekawej adaptacji.

Domy jednorodzinne – jakie stosujemy ogrzewanie

W naszym kraju z każdym rokiem przybywa osób, które są zwolennikami budowy własnego domu jednorodzinnego lub też kupna takiego domu od dewelopera, położonego gdzieś na osiedlu domów jednorodzinnych. Przy realizacji takiej inwestycji bez wątpienia trzeba będzie rozwiązać problem ogrzewania w przyszłości takiego domu, chyba że właśnie znajduje się on na osiedlu domów, gdzie podłączone jest ogrzewanie centralne miejskie lub gminne. System ogrzewania wybieramy nie zawsze na zasadzie dowolności, czasami są pewne uwarunkowania, które decydują na przykład o tym, ze pewne systemy są niemożliwe do zastosowania. Przykładowo – jeżeli dany teren, gdzie budujemy swój dom, jest objęty programem środowiskowym, gdzie niedopuszczalne jest stosowanie węgla do ogrzewania domów, automatycznie taka opcje możemy wykreślić, a poszukiwać metod ogrzewania alternatywnych, możliwych do zastosowania w danych warunkach. Istotne są również koszty, jakie poszczególne systemy grzewcze generować będą w przyszłości oraz jak kosztowna jest ich instalacja. Tu dobrym przykładem jest ogrzewanie elektryczne – jest w pełni ekologiczne, nie wymaga też żadnej specjalnej instalacji, wystarczy zakup odpowiedniej mocy grzejników do poszczególnych pomieszczeń – jednak koszty rachunków za prąd już w czasie korzystania z ogrzewania będą na pewno duże.

Dostępność kredytów hipotecznych a rozwój budownictwa

W żadnym chyba kraju na świecie nie występują proporcjonalne relacje cenowe pomiędzy kosztem nieruchomości takich jak domy mieszkalne czy same mieszkania a średnimi zarobkami, aby było możliwe w większości sytuacji kupno tego rodzaju nieruchomości za bieżące oszczędności – generalnie trzeba wspomóc się kredytem hipotecznym, przeznaczonym na zakup domu czy mieszkania. W takiej sytuacji występuje prosta zależność pomiędzy dostępnością kredytów hipotecznych dla szerokiej grupy osób w danym kraju a rozwojem całej branży budowlanej. Znakomicie możemy ten mechanizm obserwować obecnie w naszym kraju, gdzie od około 2 lat bardzo trudno jest uzyskać kredyt hipoteczny, po zastosowaniu kolejnych rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego dla banków, by zawęziły kryteria dochodowe osób ubiegających się o przyznanie im kredytu hipotecznego. To powoduje, że mieszkań sprzedaje się coraz mniej, a te, które w ogóle się sprzedają, mają mały metraż, duże mieszkania zupełnie nie znajduje nabywców, natomiast nagromadzenie wszelkiego rodzaju zarówno mieszkań, jak i domów jednorodzinnych, jest bardzo duże, także na rynku nieruchomości wtórnych. Deweloperzy mają duży problem w wyniku takiej sytuacji, bowiem nie bardzo wiedza, czy w ogóle mają rozpoczynać nowe inwestycje, czy kupować kolejne działki budowlane, jak tez dylemat, skąd uzyskać środki finansowe na te nowe inwestycje.

Czy buduje się domy z podpiwniczeniem

Ogromna większość domów jednorodzinnych, budowanych zarówno w okresie jeszcze przedwojennym, jak zwłaszcza stawianych po II wojnie światowej, budowana była w technologii podpiwniczenia – zazwyczaj było to podpiwniczenie całkowite, czasami zdarzało się tylko częściowe podpiwniczenie takiego domu. Po prostu ludzie byli przyzwyczajeni, że posiadają pod domem piwnicę, gdzie przechowywane są warzywa, przetwory, gdzie jest zlokalizowany piec centralnego ogrzewania, a przy nim pomieszczenie na opał, a wiec węgiel lub drewno. Często tez w takich piwnicach mieściły się garaże czy pomieszczenia gospodarcze. Jednak od kilkunastu lat w naszym kraju coraz mniej buduje się domów jednorodzinnych z podpiwniczeniem, zwłaszcza w ostatnich latach większość domów jest stawianych – jak to się mówi – na gruncie. Jest to podyktowane głównie względami ekonomicznymi, gdzie istotne jest, aby dany dom postawić jak najtaniej, aby po prostu zmieścić się w limicie posiadanych środków finansowych. Kolejna kwestia to brak przyzwyczajeń młodszego pokolenia do faktu posiadania piwnicy – wielu ludzi uważa, że wygodniej jest mieć garaż w budynku wolnostojącym, podobnie jak pomieszczenia gospodarcze. Czasami tez o budowie domu bez podpiwniczenia decydują warunki geologiczne danego miejsca, a wiec występowanie bardzo płytko wód gruntowych i wysoka przepuszczalność gruntu w danym miejscu.

Najczęściej stosowane okna w Polsce

W naszym kraju poprzez szybki rozwój sektora budowlanego w tym budownictwa mieszkaniowego, bardzo dobrze rozwijają się także inne dziedziny produkcji związane z budownictwem – chodzi na przykład o rynek okien, w tej dziedzinie jesteśmy – można powiedzieć – lokalną potęgą, nasze okna eksportowane są do wielu sąsiednich krajów, jak tez zaspokajają w 100 procentach potrzeby krajowego rynku. Głównie obecnie produkowane są okna z PCV, chociaż i okna drewniane, choć sporo droższe, cieszą się coraz szerszym uznaniem klientów. Okna plastikowe są wieloszybowe, liczba komór takich okien waha się od 2 do nawet sześciu. Najczęściej stosowane okna są dwukomorowe, przy czym ta pierwsza, zewnętrzna komora nie ma za bardzo funkcji izolacyjnej, jej zadaniem jest utrzymywanie całej konstrukcji okna. Dopiero druga komora spienia funkcje zatrzymywania ciepła w mieszkaniu, przy czym każde okno posiada odpowiedni współczynnik izolacji termicznej. Im ten współczynnik ma mniejsza wartość, tym dane okno jest bardziej cenne z uwagi na swoje właściwości termoizolacyjne. Obecnie produkowane okna w ogromnej większości wyposażone są w tak zwaną termowentylację, a więc zapewniają w pewnym stopniu wietrzenie pomieszczeń nawet bez konieczności otwierania okien. Wielu klientów poszukuje okien, które posiadają specjalne zabezpieczenia, by dziecko samo nie było w stanie otworzyć takiego okna, a więc ta technologia zapewnia naszym dzieciom wysoki stopień bezpieczeństwa.

Sytuacja deweloperów w Polsce

Od połowy lat dziewięćdziesiątych XX wieku w naszym kraju pojawił się nowy tym przedsiębiorców – deweloperzy – byli to przedsiębiorcy budowlani, firmy, które stopniowo przejmowały na siebie ciężar realizacji nowych inwestycji budowlanych, zarówno jeśli chodzi o budownictwo dla potrzeb przemysłu, usług, jak tez budownictwo mieszkaniowe, te wielorodzinne oraz związane z osiedlami, gdzie budowano domy jednorodzinne. Przez całe lata firmy deweloperskie rozwijały się bardzo prężnie, powstawały wciąż nowe, a te już istniejące ciągle rozszerzały zakres robót budowlanych. W tym czasie marże pobierane przez deweloperów oscylowały w granicach 25-28 procent, co zapewniało im dobre zyski i spokojny sen. Jednak od około 2 lat praktycznie większość deweloperów nie jest już tak spokojna o swoja przyszłość – znacznie zmniejszyła się liczba sprzedawanych przez nich mieszkań. Główne powody takiej sytuacji to trudniejszy dostęp do kredytów hipotecznych dla osób chcących kupić dom czy mieszkanie, gdyż banki, idąc w myśl kolejnych rekomendacji wydawanych przez KNF, zaczęły stosować bardziej surowe kryteria przy ocenie zdolności kredytowej wnioskodawców kredytowych. Kolejna kwestia to zakończenie z końcem roku 2012 programu rodzina na swoim, który w znacznym stopniu był jakby stymulatorem zakupu mieszkań przez liczne młode rodziny.

Jakie dachy Polacy wybierają najczęściej

Po przemianach ustrojowych w naszym kraju, zapoczątkowanych przed ponad dwudziestoma laty, bardzo zmienia się krajobraz naszych miast i miasteczek, również za sprawą technologii budowlanych, jakie są obecnie stosowane. Również osiedla podmiejskie, złożone z domów jednorodzinnych, bardziej zmieniły swój wygląd, poprzez wielką różnorodność stosowanych materiałów budowlanych oraz bogactwo architektoniczne budowanych obiektów. Za czasów socjalizmu przez długie okresy czasu w naszym kraju budowa domów jednorodzinnych była prawie niemożliwa, kiedy zaś już na to zezwolono, można było budować na danym obszarze domy praktycznie identyczne, o takim samym metrażu, identycznym projekcie, o dachach płaskich, gdzie stosowano przeważnie tak zwany stropodach. Obecnie zupełnie inaczej wyglądają takie osiedla domów, urzekają bogactwem form, różnorodnością, kolorystyką. Bardzo duże znaczenie dla wizerunku takich osiedli maja dachy, jakie stosuje się najczęściej we współczesnym budownictwie. Dominują dwa rodzaje dachów, jeśli chodzi o ich konstrukcję – dwuspadowe i wielospadowe. Te pierwsze stosowane są najczęściej, bowiem posiadają wiele zalet, jak prostota konstrukcji, a więc łatwość wykonania, dobre wykorzystanie powierzchni poddasza oraz dużą estetykę. Jeśli chodzi o dachy wielospadowe, pod względem wizualnym na pewno przebijają domy z dachami dwuspadowymi, takie budynki wyglądają niemal jak pałace, a co najmniej dworki.

Ocieplanie budynków z wielkiej płyty

W naszym kraju jest kilka milionów mieszkań, zlokalizowanych w budynkach z tak zwanej wielkiej płyty, w różnych miastach są różne ilości tego rodzaju domów mieszkalnych – ich największa liczba występuje w Białymstoku. Mieszkania w takich domach są dość trudne do ogrzania, bowiem stosowane wtedy technologie nie były w stanie zapewnić odpowiedniej termoizolacyjności takich budynków. Dlatego tez obecnie w bardzo dużym zakresie tego rodzaju obiekty budowlane są ocieplane – mowa tu jest o ociepleniu ścian zewnętrznych tych budynków. Bardzo dużym impulsem do prowadzenia tego rodzaju prac modernizacyjnych jest możliwość dotowania takich inwestycji z funduszy europejskich, dzięki dofinansowaniu widzimy w naszych miastach coraz więcej ocieplanych budynków z wielkiej płyty. Generalnie do ocieplenia wykorzystuje się styropian, jest to technologia najtańsza, a jednocześnie pozwalająca na duże tempo prowadzenia tego rodzaju prac. Takie ocieplone tą techniką budynki zyskują jakby nowe życie – trwałość ich konstrukcji przez to wzrasta, a w dodatku zyskują tez nowy wygląd – zamiast szarego, bezbarwnego betonu po ociepleniu mają różnokolorowe elewacje, czasami bardzo pomysłowe i znakomicie harmonizują z otoczeniem. Wiele z takich budynków – jak pokazuje praktyka, – wygrywa ogólnopolskie konkursy na nową stylistykę budowlaną.

Czy spisywać umowę na roboty budowlane

Jeśli planujemy budowę swojego domu jednorodzinnego, raczej nie będziemy wykonywać prac budowlanych samodzielnie, minęły już bowiem te czasy, kiedy tego rodzaju budowy prowadzone były tak zwana metodą gospodarską. W takim układnie niezbędne będzie znalezienie odpowiedniej ekipy budowlanej, której powierzymy los naszej inwestycji – warto porozmawiać ze znajomymi i zatrudnić naprawdę dobrych fachowców, bo przecież w takim nowo wybudowanym domu chcemy mieszkać przez lata bez konieczności dokonywania w niedługim czasie jego kosztownych remontów. Wskazane jest, aby po wstępnych uzgodnieniach z właścicielem firmy budowlanej, której zlecimy prowadzenie prac, spisać tak zwaną umowę na roboty budowlane. Powinna ona zawierać w jak najszerszym stopniu wszelkie kwestie związane z budową naszego domu, które omówiliśmy ustnie z szefem firmy – im więcej szczegółów będzie zawierać taka umowa, tym mniejsze będzie prawdopodobieństwo powstania w przyszłości jakichś niedomówień, kwestii spornych, które niestety czasami może rozstrzygnąć dopiero sąd. W takiej umowie powinno być ujęte, jakie będą terminy realizacji poszczególnych etapów inwestycji, dane pracowników – członków ekipy budowlanej, realizującej budowę, kwestia wynagrodzenia za całą inwestycję. Można tez wpisać do umowy kwestie ewentualnych podwykonawców, czy będą zatrudnieni.

Jak powinien być przygotowany plac budowy

Zanim rozpoczęta zostanie jakakolwiek inwestycja budowlana, najpierw trzeba zorganizować odpowiednio miejsce, gdzie będzie powstawał czy to budynek mieszkalny jednorodzinny, czy tez większy obiekt budowlany – takie miejsce nazywane jest placem budowy. Oczywiście należy zapewnić odpowiedni dojazd na ten plac, aby mogły być tam dowiezione zarówno materiały budowlane, jak i niezbędny sprzęt do prowadzenia samych robót. Kolejna kwestia to zabezpieczenie placu budowy odpowiednim ogrodzeniem – jest to ważna rzecz z uwagi na dwie podstawowe sprawy – bezpieczeństwo osób postronnych, które mogą dostać się zbyt blisko realizowanego obiektu i odnieść w związku z tym obrażenia (spadająca z góry cegła), jak też kwestia zabezpieczenia przez złodziejami zarówno sprzętu zgromadzonego na placu budowy, jak tez i samych materiałów budowlanych. Podczas zwożenia na plac budowy poszczególnych materiałów budowlanych trzeba mieć już koncepcję, jak je wszystkie poukładać, w których miejscach składować, aby nie było sytuacji, że podczas poszczególnych prac budowlanych będziemy przenosić je z miejsca na miejsce. Niezbędnym wymogiem każdego placu budowy jest jego odpowiednie oznakowanie, a więc powinna być wystawiona tablica informacyjna, gdzie będą umieszczone najważniejsze informacje dotyczące przedmiotowej budowy, podane telefonu do osób odpowiedzialnych za ten obiekt, numery telefonów alarmowych.